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Définition de l’îlot
Groupement de constructions formant un ensemble homogène et entouré par des voies ou emprises pu-
bliques principales. Cela comprend également les cœurs d’îlot (cours intérieures, jardins, stationnements) et
les voies d’accès internes. Lors d’un projet de lotissement résidentiel, l’îlot correspond à l’ensemble homo-
gène de parcelles.
Après avoir délimité les espaces de la commune (cf.
fiche 1), les densités minimales doivent être intégrées
au règlement du PLU.
Fiche
a
Densités minimales :
définition et méthode
SCoT
2
a
Le SCoT
prescrit
et
recommande
des densités à l’îlot en nombre de logement par hectare
Projet comprenant 350 logements sur plusieurs îlots, un parc urbain (6,1ha) et des voiries internes (0,9ha) pour une
surface totale de 12,3ha
Etape 1 : Déduire les parcs et espaces verts communs
d’envergure (les jardins privatifs ne sont pas à déduire)
Etape2 : Déduire les espaces de voiries principales (voies
publiques et les places de stationnement publiques)
Etape 1 du calcul : 12,3ha – 6,1ha = 6,2ha
Etape 2 du calcul : 6,2ha – 0,9ha = 5,3ha
Le calcul de densité peut se faire sur la globalité d’un
projet étant découpé en plusieurs phases (densité mini-
male moyenne)
350 logements
5,3 ha
= 66 logements/ha
La densité minimale du projet est donc de :
Méthode : exemple de calcul de densités
nombre de logements
surface totale du projet – surface des bâtiments et espaces publics
(voiries, parcs, stationnement…)
Densité minimale =
➔