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Règlement
Fiche 14 : Des paysages urbains diversifiés
Exemple d’adaptation des règles de hauteur (article 10) dans une zone de projet (Lagny-
sur-Marne, quartier St-Jean – extrait du dossier de mise en compatibilité du PLU avec la
ZAC St-Jean) :
voir plan correspondant page précédente
«
En secteur UAg
La hauteur des constructions est limitée par des règles différentes selon la localisation de la construc-
tion sur le terrain d’assiette du projet au regard du document graphique 6.1.
- Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions dans la bande de transition 1 et 2
La hauteur des constructions nouvelles ne pourra excéder 10 mètres et 6 mètres à l’égout du toit
.
En cas de toiture-terrasse, la hauteur totale est limitée à 9 mètres.
- Hauteur maximale des constructions ou parties de constructions au-delà des bandes de transition 1
et 2
La hauteur hors tout est la différence entre la cote du point le plus haut de la construction et la cote du
terrain naturel prise au droit de celle-ci.
La hauteur hors tout doit être inférieure ou égale à la hauteur maximale de la construction telle que défi-
nie dans la pièce graphique 6.1 emprise par emprise.
La valeur maximale de cette hauteur hors tout est définie dans la pièce graphique 6.1 et s’applique à
chaque volume des constructions existantes ou projetées.
La hauteur moyenne du projet est définie comme suit :
H = (V1+ V2+….Vn) / (S0+S1+S2+….Sn)
V1, V2…. Vn sont les différents volumes des constructions existantes ou projetées sur le terrain d’assiette
du projet,
H1, H2 …. Hn correspondant à chaque volume, résultant de l’application de la définition de la hauteur
hors tout décrite ci-dessus.
S0 est la surface des espaces de pleine terre, hors stationnement et accès automobiles.
S1, S2…. Sn sont les surfaces projetées au sol des différents volumes émergeant de plus de 0,60 mètre
du niveau du sol avant réalisation du projet.
La hauteur moyenne H du projet doit être inférieure ou égale à la hauteur de référence telle qu’elle figure
à la pièce graphique 6.1. »
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